Недвижимость на Хайнане

Недвижимость на Хайнане – как снять/купить жилье на тропическом курорте Китая.

С каждым годом остров Хайнань пользуется все большей популярностью у китайских и иностранных туристов, чему способствует множество факторов. Также он представляет возможности для проведения деловых встреч, конференций, тренингов и корпоративного отдыха. Планы правительства КНР на развитие свободного порта Хайнань и превращение его в крупный туристический, оздоровительный, образовательный и торговый центр привлекает внимание зарубежных инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости на острове как надежное и перспективное вложение средств. Кроме них интерес к ее аренде/покупке проявляют жители континентального Китая, экспаты, туристы. Все это оказывает большое влияние на востребованность и стоимость недвижимости на острове.

Цены на жилье на Хайнане сильно зависят от местоположения (удаленность от моря, район) зданий. Например, в главном городе-курорте Санья существуют четыре основные зоны застройки: городская бухта, заливы Саньявань, Дадунхай и Ялунвань. Самые доступные варианты – в черте Санья, дорогие – в Дадунхай и Ялунвань. В последние годы активно разрабатываются проекты застроек в приморской зоне. Строительство жилья в городе, возведение на прибрежной территории домов и частных вилл приводят к увеличению продаж указанных объектов и, соответственно, росту их стоимости.

С точки зрения индустрии HoReCa хорошие перспективы имеются у бухты Хайтанвань. В данной местности часто встречается такая форма продажи недвижимости, как приобретение гостиничных номеров в престижных гостиничных комплексах. Сам владелец номера, как правило, может пользоваться им в личных целях ограниченное количество суток в год, остальное время он используется в качестве арендного жилья. Доход от аренды делится между администрацией отеля и покупателем.

Стоимость недвижимости на Хайнане в немалой степени зависит и от целей инвестирования: в жилые (апартаменты, квартиры, дома, виллы) или в коммерческие (офисные, торговые и складские помещения) объекты. Тем не менее, спрос настолько превысил предложение, что во избежание дальнейшего подорожания и перегрева рынка местная администрация ввела ограничения на сделки с покупкой и продажей квартир.

В рамках обеспечения стабильности экономического развития региона власти провинции ведут борьбу со спекуляциями. Согласно новым правилам, после приобретения квартиры/дома на острове продать их можно лишь через пять лет. Те, кто планируют купить недвижимость в ключевых городах, должны прожить в них как минимум 60 месяцев и предоставить в компетентные органы документальное подтверждение отчислений подоходного налога и выплату страховых взносов. Для других населенных пунктов требование о пребывании на острове составляет два года, кроме нескольких городов в центральной части (Учжишань, Баотин, Цюнчжун и Байша), где приезжие пока не имеют права заключать сделки, связанные с жилыми/коммерческими объектами.

Вы планируете купить/продать квартиру, дом, виллу или любой другой объект недвижимости на Хайнане? Компания SinoExpert окажет Вам необходимую информационную и юридическую поддержку.

Хайкоу, Санья, Цюнхай, другие города острова и континентального Китая – наши опытные специалисты подберут лучшие варианты недвижимости в соответствии с Вашими предпочтениями. Мы осуществим контроль над этапами приобретения жилья, проверим юридическую чистоту объекта, поможем в переговорах с продавцом и согласовании условий сделки, заключении договора купли-продажи и регистрации его в местном департаменте недвижимости.

Ниже представлена типовая схема работы компании SinoExpert по покупке недвижимости на Хайнане/в Китае:

Заказчик оставляет заявку или связывается с нами. Мы обсуждаем детали предстоящей сделки и заключаем договор на поиск и приобретение жилья (с внесением аванса), после чего наши сотрудники приступают к подбору недвижимости. По завершении мы отправляем заказчику подробный отчет. Для тех, кто находится вне Китая, при необходимости оказывается помощь с оформлением визы, покупкой авиабилетов и бронировании гостиницы с удобным расположением. Клиент вылетает в КНР, наш сотрудник встречает его в аэропорту, организует трансфер и заселение в отель. Далее заказчик осуществляет личное ознакомление с отобранными предложениями вместе с опытным менеджером-переводчиком. Наш сотрудник помогает установить контакт с продавцами жилья, организует встречи и оказывает содействие в переговорах с ними. При удачном завершении переговоров мы помогаем клиенту в оформлении договора купли-продажи недвижимости, оплате стоимости приобретаемого жилья и налогов, сдаче документов в местный комитет по регистрации недвижимости, а по получении свидетельства о праве собственности – заключении договора на обслуживание с управляющей компанией. Заказчик оплачивает наши услуги; по истечении времени пребывания в Китае он возвращается домой; мы организовываем трансфер в аэропорт и помогаем пройти необходимые перед вылетом процедуры.

В рамках сотрудничества в приобретении недвижимости на Хайнане/в Китае компания SinoExpert также предлагает полный комплекс услуг по оформлению объектов: от индивидуальной разработки функционального, пластического, колористического решения помещений и выполнения комплекта чертежей до подбора строительных и отделочных материалов, мебели, аксессуаров и осуществления авторского надзора. Комплекты технической документации разрабатываются на основании полученной от заказчика информации о планах использования объекта с учетом местных СНиПов и ГОСТов в строительстве. Наш штатный дизайнер поможет Вам стильно и комфортно обустроить помещение с учетом современных тенденций и Ваших личных пожеланий, подготовит дизайн-проект интерьера, набор необходимых чертежей и 3D-визуализацию обстановки, что позволит точно представить итоговый вариант и определиться с подходящими материалами. Сотрудники компании SinoExpert имеют хорошее понимание ассортимента представленных на китайском рынке товаров и знают, что из них можно порекомендовать, чтобы точно воплотить в жизнь Ваши задумки и оформить дом, квартиру, офис или любое другое помещение в идеально выдержанном стиле.

Вы ищете личного представителя на рынке жилья в Китае? Вам нужны не обещания, а доступная и качественная помощь специалистов? Мы говорим – добро пожаловать. Не стоит тратить время на поиски альтернативных решений: сотрудники компании SinoExpert помогут Вам выгодно приобрести или продать любую жилую или коммерческую недвижимость.

Хайнань