С каждым годом остров Хайнань пользуется все большей популярностью у китайских и иностранных туристов, чему способствует множество факторов. Также он представляет возможности для проведения деловых встреч, конференций, тренингов, корпоративного отдыха. Планы правительства КНР на развитие свободного порта Хайнань с превращением его в крупный туристический, оздоровительный, образовательный и торговый центр привлекает внимание зарубежных инвесторов, рассматривающих приобретение недвижимости на острове как надежное, перспективное вложение средств. Кроме них интерес к ее аренде (покупке) проявляют жители континентального Китая, экспаты, туристы. В совокупности это оказывает существенное влияние на востребованность и стоимость жилья на острове.
Недвижимость на Хайнане
Цены на недвижимость на Хайнане сильно зависят от местоположения (удаленность от моря, район) зданий. Например, в главном городе-курорте Санья существуют четыре основные зоны застройки: городская бухта, заливы Саньявань, Дадунхай, Ялунвань. Самые доступные варианты – в черте Санья, дорогие в Дадунхай, Ялунвань. В последние годы активно разрабатываются проекты застроек в приморской зоне. Строительство жилья в городе, возведение на прибрежной территории домов и частных вилл приводят к увеличению продаж указанных объектов и, соответственно, росту их стоимости.
С точки зрения индустрии HoReCa хорошие перспективы имеются у бухты Хайтанвань. В данной местности часто встречается такая форма продажи недвижимости как приобретение гостиничных номеров в престижных гостиничных комплексах. Сам владелец номера, как правило, может распоряжаться им в личных целях ограниченное количество суток в год, остальное время он используется в качестве арендного жилья. Доход от аренды делится между администрацией отеля и покупателем.
Стоимость недвижимости на Хайнане в немалой степени зависит от целей инвестирования: в жилые (апартаменты, квартиры, дома, виллы) или в коммерческие (офисные, торговые и складские помещения) объекты. Тем не менее, спрос настолько превышает предложение, что во избежание дальнейшего подорожания и перегрева рынка местная администрация ввела ограничения на сделки с покупкой и продажей квартир.
В рамках обеспечения стабильности экономического развития региона власти провинции ведут борьбу со спекуляциями. Согласно новым правилам, после приобретения квартиры (дома) на острове продать их можно лишь через пять лет. Те, кто планируют купить недвижимость в ключевых городах, должны прожить в них как минимум 60 месяцев с предоставлением в компетентные органы документальное подтверждение отчислений подоходного налога и выплату страховых взносов. Для других населенных пунктов требование о пребывании на острове составляет два года, кроме нескольких городов в центральной части (Учжишань, Баотин, Цюнчжун, Байша), где приезжие пока не имеют права заключать сделки, связанные с жилыми (коммерческими) объектами.
Внимание: статья носит информационный характер, наша компания не оказывает содействие в вопросах, связанных с арендой, приобретением или продажей недвижимости на Хайнане.